婚前贷款买的房婚后卖掉怎么分？-买房

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ask4971545465 丨Lv 0

婚前贷款买房婚后出售，财产分割需综合考虑购房出资、还贷情况和产权登记。若房产登记在购房方个人名下，婚前首付和已还贷部分属个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。出售后，个人财产部分优先归还，剩余款项中共同还贷及增值部分需平分。若产权登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，出售款原则上平均分配，但若能证明婚前个人出资较多，可协商适当多分。实际操作中，双方可协商处理，协商不成可依据相关规定由法院裁决。需要注意的是，还贷资金来源会影响分割比例。比如使用婚前存款还贷，可能被视为个人财产；若用婚后收入还贷，则属共同财产。保留好购房合同、还款凭证等证据，有助于厘清财产归属。房价上涨时，增值部分的分割较为复杂。通常按还贷比例计算共同还贷对应的增值，但具体计算方式可能因地区司法实践有所差异。建议提前做好资金流水整理，必要时咨询专业人士协助核算。- AI整理生成 -

+1 2025-04-09 北京市举报