遇到"一房二卖"的情况，购房人需要冷静处理。开发商或卖家将同一套房屋卖给两个买家属于严重违约行为，购房人可以向法院起诉要求解除合同并索赔。如果房屋已经登记在其中一个买家名下，另一位买家只能主张债权，无法直接取得房屋所有权。 维权时重点看合同签订时间和付款情况。通常先签订合同且支付全部房款的一方更受法律保护。如果对方恶意串通，可以主张合同无效。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据非常关键，这些材料能证明交易的真实性和对方的违约事实。 对于尚未办理过户的情况，购房人可向房产登记部门申请异议登记，防止房屋被转移。已付清房款的一方还可以申请财产保全，避免房屋被另行处置。根据相关规定，故意一房二卖的卖家可能面临行政处罚甚至刑事责任。 建议购房时选择正规中介机构，及时网签备案。二手房交易要尽快完成过户手续，降低风险。若发现卖家存在一房多卖嫌疑，尽早通过法律途径解决，拖延可能导致维权难度加大。- AI整理生成 -