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新同福客栈 丨Lv 1
小产权房的性质决定了其法律地位较为特殊。这类房屋通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体组织出具。这种产权证明在法律效力上存在局限性，无法像商品房一样进行完全意义上的产权登记。公证机构可以对小产权房的买卖协议进行公证，但这种公证仅能证明双方自愿达成交易的事实，并不能改变房屋本身的法律属性。要注意的是，公证后的协议依然无法对抗相关规定中对小产权房的限制性条款。小产权房交易本质上仍属于高风险行为，购买后若遇到征地拆迁等情况，可能面临权益难以保障的问题。市场上存在的小产权房价格虽然较低，但潜在风险不容忽视。建议购房者充分了解当地政策动向，谨慎评估自身风险承受能力。若必须交易，建议留存完整的付款凭证和协议文本，这对日后可能出现的纠纷处理会有一定帮助。- AI整理生成 - -
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