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共2个回答
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ask3271559920 丨Lv 1
南京3月二手房市场呈现显著回暖迹象，交易量激增73%，环比大幅增长，显示出买家入市积极性提高，市场迎来一波“小阳春”。尽管成交量攀升，但新房库存依然维持高位，这可能与新房市场供应过剩或购房者对于二手房地段、学区等因素的偏好有关。二手房市场的活跃或许能在一定程度上缓解新房市场的库存压力，但新房市场仍需通过调整供应结构、优化营销策略等手段来有效去库存，促进房地产市场的健康稳定发展。- AI整理生成 - -
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ask9937494436 丨Lv 1
南京3月二手房市场量增价稳的现象，反映出购房需求在政策松绑后集中释放。限售取消促使更多房源入市，挂牌量激增31.7%的同时，卖家通过小幅降价（0.9%）加速成交，带动成交量环比暴涨73%。这种“以价换量”策略效果明显，成交周期缩短20天，议价空间收窄至9.2%，说明买方对价格敏感度较高，市场进入买卖博弈的活跃期。 新房库存高企与二手房火热形成反差，主要因为二者客群存在差异。二手房多位于配套成熟的核心区，如鼓楼、玄武等高价板块抗跌性强，吸引自住刚需；而新房库存集中在郊区或非核心地段，去化速度受区位和价格双重制约。当前市场呈现分化格局：二手房的流动性提升有助于置换需求释放，但新房去库存仍需开发商调整定价策略或依托政策支持。未来若二手房热度持续，或将间接带动新房市场置换链条的启动。- AI整理生成 - -
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