关于房屋买卖违约的处理，法院通常会根据违约的具体情形、合同约定以及造成的实际损失来综合判断。如果买家违约，比如未按期支付房款，卖家有权要求继续履行合同或解除合同，并主张违约金或赔偿损失。违约金一般以合同约定为准，但过高或过低时，法院可能根据实际情况调整。 若是卖家违约，例如一房二卖或拒绝过户，买家可以要求继续履行合同，配合办理过户手续，同时主张延迟履行的赔偿。如果合同确实无法履行，比如房屋已被第三方合法取得，买家可以要求返还已付款项并索赔。 法院在判决时会优先考虑合同的实际履行可能性，同时兼顾公平原则。举证责任方面，主张违约的一方需提供证据证明对方存在违约行为及自身损失。建议在签约时明确违约责任条款，发生纠纷后及时保留证据，以便更好地维护自身权益。 需要注意的是，若违约方因不可抗力或特殊情况无法履约，法院可能会酌情减轻责任，但需提供充分证明。实际操作中，调解也是常见的解决途径，双方可通过协商减少诉讼成本。- AI整理生成 -