抵押出去的房子收的租金算破产财产吗？-买房

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ask7854798297 丨Lv 1

抵押房产收取的租金是否属于破产财产，需要结合具体情况分析。如果抵押合同明确约定租金作为抵押财产的一部分，那么在债务人破产时，这部分租金应当优先用于偿还抵押权人的债权。按照相关规定，抵押权人对抵押物的孳息具有优先受偿权，这里的孳息就包括房产出租产生的租金收益。当债务人进入破产程序后，管理人会对债务人的财产进行清理。如果租金收益产生在法院受理破产申请之前，且尚未支付给抵押权人，这部分租金可能会被列为破产财产。但如果租金是在破产申请受理后产生的，通常不作为破产财产，而应归属抵押权人所有。实际操作中还要考虑租金是否已特定化。比如承租人已将租金支付至抵押权人指定账户，或双方有专门约定，这种情况下租金归属会更明确。若发生争议，法院一般会根据抵押合同条款、租金收取时间节点等事实进行综合判定。- AI整理生成 -

+1 2025-04-08 北京市举报