小产权房因土地性质特殊，其买卖行为存在法律风险，纠纷处理需谨慎对待。若买卖双方已在合同中约定了仲裁条款，可直接向约定的仲裁机构提交申请；若无明确约定，通常需先协商解决，协商不成再考虑其他途径。申请仲裁时需准备身份证明、购房合同、付款凭证等相关材料，特别注意小产权房交易不受法律保护，仲裁结果执行可能面临困难。小产权房本身属于集体土地上建造的房屋，无法办理正规产权登记。即使通过仲裁获得支持，后续过户或赔偿执行都可能遇到障碍。建议在交易前充分了解房屋性质，对于已发生的纠纷，可寻求专业法律人士帮助评估风险。这类房产交易引发的矛盾往往涉及集体土地管理政策，不同地区处理方式存在差异，需要结合当地实际情况具体分析。处理此类纠纷时，买方尤其要注意保留所有交易证据，包括中介协议、资金往来记录等。现实中不少案例显示，小产权房交易后卖方反悔，买方维权成本较高。从根本上看，避免此类风险的最好方式是不参与小产权房买卖，选择具有完全产权的正规商品房交易。- AI整理生成 -