卖房合同纠纷需冷静处理，核心在于明确各方责任与合同条款。建议先仔细核对合同内容，确认违约情形是否成立，比如付款延迟、房屋交付问题等。若争议较小，可通过协商解决，双方签订补充协议明确后续操作。 协商不成可向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本低、效率高。调解过程中需准备完整证据材料，包括合同、付款凭证、沟通记录等，以便清晰呈现事实。若调解仍无法达成一致，可依法向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益。 诉讼阶段要注意举证责任，根据相关规定，谁主张谁举证。比如买方声称卖方隐瞒房屋质量问题，需提供专业鉴定报告等证据。整个过程可能耗时较长，建议提前评估时间与经济成本。遇到复杂情况可咨询专业机构，确保法律程序规范。 无论采取哪种方式，保留所有书面材料至关重要。口头承诺难以追溯，任何变更都应落实到书面协议。房屋交易涉及金额较大，谨慎对待每个环节才能有效规避风险。- AI整理生成 -