离婚时的房产分割涉及多个因素，主要看房产的购买时间、出资来源和产权登记情况。婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产属于婚前个人财产，通常不参与分割。如果是婚前购买但婚后共同还贷，产权归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。但若一方能证明购房资金来源于婚前个人财产，需提供完整证据链，这种情况下可能按出资比例分割。父母出资购房的情况比较特殊，若婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资的，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。房产分割时还需考虑实际居住需求，比如抚养子女的一方可能获得优先分配权，但需给对方相应补偿。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考量各方贡献、生活需求等因素作出判决。处理这类问题时保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料非常重要。- AI整理生成 -