小产权房可以二次转手买卖吗？-买房

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ask8717386434 丨Lv 2

小产权房二次转手买卖存在较大法律风险，需谨慎操作。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证明不完整，无法办理正规商品房的不动产权证。根据相关规定，此类房屋买卖仅限于同一集体经济组织内部成员，对外交易不受法律保护。普通商品房则不同，其土地性质为国有，产权清晰，可自由上市交易并办理过户手续。若买卖小产权房，买方可能面临无法过户、拆迁补偿权益受限等问题，且合同效力易被认定为无效。实践中，部分地区通过“补缴费用”或“等待政策调整”等方式尝试解决小产权问题，但全国性统一规范尚未出台。建议优先选择具有完整产权的商品房。若已涉及小产权房交易，需核实当地政策，明确卖方资格（如是否为村集体成员），并留存书面协议，但需知风险自担。- AI整理生成 -

+1 2025-04-07 北京市举报