小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产无法获得国家颁发的正规产权证，只能拿到乡镇或村集体出具的权属证明。从法律角度来看，小产权房交易存在较大风险。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转，若同村人购买，且卖方也属于同一集体，手续上相对更贴近政策要求，但仍需注意以下几点。 小产权房无法办理过户登记，买方实际取得的只是房屋使用权，未来若遇到征地拆迁，补偿权益可能难以保障，容易引发纠纷。即便交易双方签订合同，但这类合同的法律效力存在争议，一旦卖方反悔，买方维权成本较高。此外，小产权房无法抵押贷款，流动性差，后续若想转手也会受限。 如果确需购买，务必核实房屋建造是否合规，要求卖方提供集体组织认可的证明，并通过书面协议明确双方权利义务，最好由村委会见证。但长远来看，小产权房仍属于高风险选择，建议优先考虑合法产权的商品房。- AI整理生成 -