夫妻离婚时房产分割主要看房屋产权性质及出资情况。如果是婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。若房产系婚前一方购买且全款付清，登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。对于婚前首付婚后共同还贷的情形，法院一般会将房屋判归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额需要综合考虑还贷金额、房屋增值比例等因素计算。如果房产涉及父母出资，需要区分是赠与还是借款。父母在婚后为子女购房，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。若父母在婚前出资，且明确表示赠与子女个人，则该部分出资对应的房产份额属于个人财产。房产分割方式可以协商选择折价补偿或实物分割。若双方无法达成一致，法院会根据实际情况判决。需要注意的是，若房产涉及未成年子女权益，比如是子女唯一住房，法院可能倾向将房屋判给直接抚养子女的一方。- AI整理生成 -