小产权房买卖存在较大法律风险，这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋。根据相关规定，小产权房无法获得正规的不动产权证书，只能办理集体土地使用权证或村镇产权证明。买卖小产权房时，购房者实际上获得的只是房屋使用权，而非完整产权。由于土地性质限制，小产权房交易不受现行法律保护。若遇到征地拆迁，购房者可能无法获得与商品房同等的补偿。实践中常见村委会或开发商出具的"购房协议"，这类文件在法律上效力有限，一旦发生纠纷较难维权。部分城市出现过小产权房被强制拆除且不予补偿的案例，购房者需要自行承担损失。市场上存在的小产权房价格通常比商品房低30%-50%，这种价格优势背后隐藏着产权瑕疵风险。若要交易，建议详细了解当地政策，有些地区正在试点小产权房转正，但需补缴高额土地出让金。特别注意乡镇政府颁发的"绿本"房产证，这仍属于受限产权，与商品房的"红本"有本质区别。- AI整理生成 -