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共1个回答
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diaoa 丨Lv 0
民间房屋买卖合同是否有效需要看是否满足几个关键条件。双方必须具有完全民事行为能力，意思表示真实自愿。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，比如集体土地上小产权房的买卖就可能被认定无效。房屋应当具备合法产权证明，能够依法办理过户登记手续。合同约定的价格要基本符合市场行情，明显低于市场价的交易可能被认定为恶意串通损害他人利益。付款方式、交房时间等条款要约定明确，避免因重要条款缺失导致合同无法履行。如果卖方存在一房二卖等欺诈行为，买方可以主张合同无效或要求赔偿。农村宅基地房屋买卖要特别注意，城镇居民购买农村房屋的合同通常会被认定无效。房产共有人未签字同意出售的，合同可能面临效力争议。遇到房屋存在抵押、查封等权利限制的情况，建议暂缓交易直至问题解决。- AI整理生成 - -
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