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共2个回答
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小牛背壳 丨Lv 3
根据提供的信息，徐汇滨江作为热点板块，其房价在新房市场量价齐升的背景下，存在上涨的压力。如果该区域新房价格持续走高，可能会进一步刺激购房者的热情，推动整个徐汇滨江乃至上海二手房市场的活跃度。未来，上海二手房市场有望继续保持繁荣态势。至于周边老破小房源，虽然新房市场的热度可能对其产生一定辐射效应，但其升值空间还需考虑房屋本身条件、周边配套设施及市场供需关系等多重因素。因此，不能简单地断定会全面升值。- AI整理生成 - -
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ask8066273524 丨Lv 1
徐汇滨江作为上海重点开发的高端居住板块，凭借稀缺江景资源和成熟配套设施，房价具备较强支撑力。从市场规律看，当区域内高端新房持续热销形成价格标杆，会通过比价效应带动周边二手房价值重估。当前3个10万+项目开盘售罄的现象，反映出改善型需求对优质资产的强烈追逐，这种需求外溢会首先传导至同板块品质次新房，继而辐射到交通便利的老旧小区。二手房市场走势与信贷政策、学区因素等密切相关。若新房价格持续攀升，部分购房者可能转向性价比更高的二手次新房，从而推高整体成交量。对于"老破小"房源，需区分具体情况：具备拆迁预期或优质学区的老旧房源可能跟涨，但房龄过老且无特殊利好的普通房源升值空间相对有限。当前土拍市场的热度确实会强化市场预期，但需注意政策调控对过热行情的抑制作用。- AI整理生成 - -
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