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共2个回答
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ask1430251270 丨Lv 2
广州今年计划供应建设用地3454公顷，尽管工业用地供应大幅增加40%，但整体供应计划经过精心规划，旨在平衡产业发展与居住需求。通过优先保障重点产业园区用地并探索混合产业用地供给，以及优化商服用地布局和增加高品质住宅供应，广州力求实现“产业+安居”双轮驱动。因此，工业用地的大幅增加不一定会直接挤压住宅和商业用地空间，而是在整体规划下有序发展。至于房价和市场供需，将受多重因素影响，包括政策调控、市场需求等，需综合考量。- AI整理生成 - -
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ask660624932 丨Lv 0
从规划数据看，广州建设用地供应结构体现了"产业优先、产城融合"的思路。工业用地占比虽达38%，但住宅和商服用地总量仍保持合理比例（合计占28%），且住宅用地中有近三成用于保障房，能有效对冲商品房用地占比下降的影响。当前供应计划通过混合用地供给、核心商圈优化等方式提升土地复合利用率，实质上扩大了有效供给空间。 从市场影响看，工业用地扩张主要服务实体经济发展，与住宅商业用地不存在简单替代关系。重点产业园区配套的人才安居工程和高品质住宅供应增加，反而可能通过产城联动平抑房价。短期看，保障房占比提升对刚需市场有稳定作用；长期看，产业集聚带来的人口红利将支撑商业和住宅需求，供需关系更趋动态平衡。- AI整理生成 - -
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