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共1个回答
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ask5249597197 丨Lv 1
小产权房一房两卖属于典型的违约行为，买家可以根据实际情况主张相应权利。由于小产权房本身权属存在瑕疵，买卖双方签订的合同虽具有法律效力，但房屋无法办理正规过户手续，维权方式与普通商品房有所不同。买家可要求卖方退还已支付的全部购房款，这是最基本的诉求。若能证明卖方存在欺诈故意，比如明知房屋已出售仍再次转卖，除退款外还可主张不超过已付房款一倍的赔偿。若因卖方违约造成实际损失，如装修费、搬迁费等合理支出，买家可要求对方予以赔偿。实际操作中，建议收集好购房合同、付款凭证、房屋现状证明等材料，通过协商或诉讼途径解决。需要注意的是，小产权房交易本身不受法律保护，法院可能仅就合同纠纷进行裁判，不会直接确认房屋所有权归属。这类交易风险较大，今后购房时应当优先选择具有完整产权的房源。- AI整理生成 - -
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