离婚后房产归属已判定但未过户的情况需要及时处理。虽然法院判决明确了房产归属，但产证登记信息未变更可能导致后续交易或处分出现法律风险。男方应尽快联系女方配合办理过户手续，携带判决书、身份证件等材料到不动产登记中心申请变更登记。若女方拒不配合，男方可向法院申请强制执行，由登记机构直接协助办理过户。 需要注意的是，即使房产仍登记在女方名下，未经男方同意女方擅自处分房产（如出售、抵押）在法律上属于无效行为。不过为避免纠纷，建议尽早完成过户。办理过程中可能涉及契税等费用，具体标准各地有所不同，可提前咨询当地税务部门。若原产权为夫妻共有，离婚后过户给一方通常无需缴纳增值税和个税，但需提供离婚协议或判决书作为依据。 对于贷款未结清的房产，需先与贷款银行协商变更还款人，部分银行可能要求结清剩余贷款后才能过户。这种情况可以通过买方垫资或担保公司过桥等方式解决，但需评估自身还款能力。在整个过户流程中，保留好判决书、沟通记录等证据尤为重要，以防发生争议时维护自身权益。- AI整理生成 -