小产权房通常指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产无法办理正规产权证，交易存在较大法律风险。如果购买小产权房遭遇欺诈，需注意相关法律规定对这类交易行为的限制性条款。 维权前需明确两点：一是买卖双方是否明知房屋性质，若卖方故意隐瞒小产权事实，可能构成欺诈；二是合同本身效力问题，司法实践中此类合同可能被认定为无效。若合同无效，买方有权要求返还购房款，但具体赔偿需结合过错责任划分，例如买方明知小产权仍购买的，可能需自行承担部分损失。 收集证据是关键，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，尤其是能证明卖方虚假宣传或隐瞒事实的证据。向法院起诉时，可主张合同无效并要求赔偿，但需注意诉讼请求的合理性，例如装修损失等实际支出可能被支持，但房价增值部分通常难以获赔。 小产权房纠纷处理周期较长，结果存在不确定性，建议优先通过协商解决。若涉及金额较大或情况复杂，需结合个案细节制定策略。此类交易风险较高，未来购房时应优先选择五证齐全的正规商品房。- AI整理生成 -