这类名为买卖实为赠与的房产合同，在实践中需要谨慎处理。关键在于合同双方的真实意思表示，如果确实存在以买卖形式掩盖赠与目的的情况，可能涉及合同效力问题。根据相关规定，若双方明确通过买卖形式实现房产赠与，需注意赠与行为的法律要件，比如是否需要办理公证手续，受赠人是否符合接受赠与的资格等。 房产赠与与买卖在税费上存在显著差异。赠与通常涉及契税、个人所得税等，而买卖还可能涉及增值税、土地增值税等。如果通过虚假买卖规避税费，可能被认定为偷逃税款，面临补缴税款、罚款甚至更严重的法律责任。实际操作中，建议根据真实目的选择合法途径，避免因形式与实质不符产生纠纷。 若已签订此类合同，建议补充书面协议明确赠与合意，或重新以赠与形式办理过户。同时需注意，赠与房产在后续转让时，个人所得税的计税基础可能受到影响。不同地区对赠与房产再出售的政策存在差异，需提前了解当地具体执行标准。- AI整理生成 -