购房合同一旦签订就具有法律约束力，双方都应严格履行。不过在某些特殊情况下，合同可以依法解除。如果买方单方面反悔不想买了，通常需要承担违约责任，可能需要支付违约金或赔偿卖方损失。当然也有例外情况，比如遇到卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，或者存在欺诈行为，买方可以主张解除合同。合同解除权行使有严格的时间限制，如果超过规定期限没有提出异议，可能被视为默认接受现有条件。在房屋交付前发现产权存在纠纷，或者房屋被司法机关查封等情况，买方也有权要求解除合同。如果是因为贷款审批未通过等客观原因导致无法继续交易，需要看合同具体约定，有些合同会设置免责条款。建议在签约前对房屋状况、产权信息进行全面核查，合同条款要逐条确认理解。如果已经签约又发现特殊情况需要解约，最好先与对方协商解决，协商不成再考虑法律途径。不同城市对于房屋买卖的具体实施细则可能有所差异，必要时可以咨询专业人士。- AI整理生成 -