小产权房签的租房合同算数吗？受法律保护吗？-买房

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ask5840648554 丨Lv 2

小产权房签订的租房合同在法律上具有一定效力，但存在明显局限性。小产权房本身属于未缴纳土地出让金的集体土地上建造的房屋，无法取得正规商品房产权证。这种特殊性质导致相关租赁关系存在风险。租赁合同本身符合契约精神，只要双方自愿签署且内容合法，法院一般会认可其民事效力。承租人可依据合同主张租赁期内使用权，也能要求出租人履行维修等约定义务。但要注意，若遇征地拆迁等情况，小产权房承租人难以像正规商品房租客那样获得充分补偿。由于小产权房交易受政策限制，租赁期限不宜过长。部分地区对这类房屋的租赁期限有特殊规定，超过期限的约定可能无效。建议租赁前核查房屋所在区域的具体政策，并将租金支付周期控制在合理范围内，以降低风险。- AI整理生成 -

+1 2025-04-05 北京市举报