开发商逾期交房属于违约行为，购房者有权主张退房。实际操作中需要区分不同情况处理。若合同明确约定了逾期交房解除权条款，购房者可直接依约行使权利；若无明确约定，通常需满足逾期达到较长时间（如超过90天）才可主张解除合同。主张退房时，购房者需书面催告开发商履行义务，开发商在合理期限内仍未履行的，购房者方可正式提出解除合同。退房时购房款应当全额返还，同时可主张资金占用期间的利息损失。部分法院还会支持开发商支付违约金，具体标准需参照合同约定或实际损失情况。值得注意的是，如果开发商已进入破产程序，退房款可能被列为普通债权，清偿顺位较低。建议购房者保留好购房合同、付款凭证等证据，通过书面函件固定违约事实，必要时可向住建部门投诉或寻求司法救济。对于楼盘存在烂尾风险的情形，购房者要特别注意权衡退房与继续履行的利弊。退房后虽能拿回购房款，但可能失去房源；继续等待则需承担开发商资金链断裂的风险。这种情况下，建议结合项目复工可能性、开发商资信状况等综合判断。- AI整理生成 -