老人的房产可以通过合法方式分配给子女。具体操作上，老人可以选择生前赠与或立遗嘱两种主要形式。如果选择生前赠与，需要办理产权过户手续，将房产证变更为子女名字，这通常会产生契税、个人所得税等费用。需要注意的是，赠与房产后老人可能失去对房产的控制权，子女若将房产出售，需缴纳较高税费。如果老人选择立遗嘱方式，需注意遗嘱的形式要件，确保遗嘱有效性。根据相关规定，自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写并签名，代书遗嘱则需要有两个以上见证人在场。遗嘱指定的继承人未来办理继承手续时，需提供遗嘱公证书等材料。无论采用哪种方式，都建议提前做好规划，避免日后产生家庭纠纷。房产分配涉及重大财产权益，处理不当可能影响家庭和睦。实际操作中还需考虑子女的赡养义务、其他法定继承人的权益等因素。如果房产是老人与配偶的共同财产，分配时还需征得配偶同意。每个家庭情况不同，具体方案应当结合实际情况谨慎制定。- AI整理生成 -