婚前财产的分割主要依据财产性质和双方约定。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前购房但婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。 双方可通过书面协议明确婚前财产归属，这种约定具有法律效力。需要注意的是，若婚前房产婚后加名或转为共同共有，则视为对另一方的赠与，离婚时可能按共同财产处理。 对于父母出资的情况，婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，属于子女婚前个人财产；若婚后父母部分出资，未明确约定视为对子女单方赠与的，可能被认定为夫妻共同债务或共同财产。具体认定需结合出资时间、产权登记、还款来源等综合判断。 实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据，避免日后纠纷。若涉及复杂情况，可通过专业途径进一步咨询。 （注：问题中提及“法律依据”部分已按要求规避具体法规名称）- AI整理生成 -