夫妻婚后购买的房产通常属于共同财产，离婚时原则上应平均分割。若房产由一方婚前购买且登记在其个人名下，婚后未共同还贷或加名，则认定为个人财产。如果婚前购房但婚后共同还贷，离婚时需对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。 关于房产分割方式，双方可协商由一方获得产权并向另一方支付折价款，若协商不成，法院会根据双方实际居住需求、子女抚养情况等因素判决。需要注意，如果房产涉及父母出资，需结合出资时间、产权登记等情况判断属性，相关凭证是重要依据。 财产分割还需考虑债务承担问题。婚后共同还贷形成的债务属于共同债务，即便房产归一方所有，另一方也可能需承担相应还款责任。建议提前梳理购房合同、还款记录等材料，必要时通过专业渠道厘清权益。 若房产涉及限购政策或贷款未结清，分割时可能面临过户障碍，需与银行或房管部门沟通解决方案。实际操作中，细节差异会影响结果，需结合具体情况处理。- AI整理生成 -