房屋买卖合同无效的情形在日常交易中并不少见，常见的有以下几种：签订合同时一方存在欺诈、胁迫手段，损害国家或他人利益，这类合同自始无效。如果买卖双方恶意串通，比如虚构交易逃税或转移财产，合同同样无效。 开发商未取得预售许可证即出售房屋，合同可能被认定无效，但购房者已实际入住且开发商后续补办手续的除外。限制民事行为能力人（如未成年人、精神障碍患者）未经法定代理人同意签订的合同，效力待定，若代理人拒绝追认则无效。 买卖违法建筑的合同必然无效，因为标的物本身不合法。农村宅基地房屋向非集体经济组织成员出售，可能因违反土地管理相关规定而无效。以虚假意思表示签订的合同，比如名为买卖实为借贷的“阴阳合同”，真实交易部分可能无效。 合同内容违反公序良俗或法律强制性规定，例如约定“永不追责”等条款，相关部分无效。需注意的是，合同无效后需返还财产或折价补偿，过错方应赔偿损失。遇到复杂情况建议结合证据咨询专业人士。- AI整理生成 -