在北京租了一套房子，现在回东北工作，把房子分租了，次卧的人是从6月11号住的，付三押一，提前一个月交租金，到8月11号该交房租了，1.可是租房的人已在国外了，他的意思是不想往里搭钱了，就是不给房租，说等他转租出去再给我钱，我就要收房，你不续租就是违约，将支付我2个月的违约金，刚好是压一个月的钱和8月11号到9月11号的一个月的房费，我是不退的。但是收房，他的朋友在那就是赖着不走，要报警之类的。我是允许租房人转租的，但是该续租你的续租金，我不能因为你租不掉房子，我就不收房租啊，所以我收房。再有房租在租我房子的人在去国外之前已经短租给别人了，但是一直瞒着我说没租掉，还不给我房费。他就咬着说给我滞纳金，合同就是这样说的，没说不交房费就收房啊，就泛赖了，而且就他朋友在房子那边我又不认识他，万一他把房子租掉，带着钱跑了我怎么办，我该怎么办？强行收房可以么。我是必须要这么做了。我在理，不怕报警之类的。请给予指点 北京市