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共2个回答
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ask3229535283 丨Lv 2
郑州新房与二手房市场呈现“冰火两重天”现象。开发商针对购房者需求升级，推出“第四代住宅”，通过赠送大面积、带空中花园等优势吸引买家，如招商林屿境项目开盘去化率高达92%，成功带动新房热销及库存下降。而二手房业主则面临市场低迷，竞相降价，挂牌量已突破13万套，却反而导致买家观望，形成恶性循环。面对此局面，开发商需继续注重产品品质，而二手房业主或许需要探索更多创新营销策略，打破僵局，满足市场需求。- AI整理生成 - -
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ask2179820332 丨Lv 2
开发商主要采取产品升级和差异化竞争策略。以"第四代住宅"为代表的新盘通过增加赠送面积、设计空中花园等创新功能吸引改善型客户，如招商林屿境项目凭借高得房率实现92%去化率。部分开发商还采取价格分层策略，同一区域内既有单价2.2万元的高端盘，也有8000元的刚需盘，精准覆盖不同客群。 二手房业主则普遍选择以价换量。王女士案例显示，143㎡房源降价22%仍难成交，反映出业主正通过大幅调价促进流通，但13万套挂牌量形成的"踩踏效应"反而加剧买家观望情绪。部分急售业主还会配合中介加大推广力度，或提供税费分担等附加条件，但整体仍受制于市场对老破小物业的价值重估。- AI整理生成 - -
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