房主正在坐牢，卖房合同该怎么继续履行？-卖房

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开心的瞌睡虫丨Lv 4

房主因故无法亲自履行卖房合同时，需分情况处理。若房主具备完全民事行为能力且合同无违法情形，通常可委托他人代办。房主可通过监狱管理部门公证委托近亲属或律师，凭授权书办理过户手续。若房主未委托，需等其服刑期满后处理，但买方可通过诉讼要求继续履行合同，法院可能裁定由指定代理人协助过户。签订合同时若已明确约定不可抗力条款，可协商延期履行。需注意，若房屋存在抵押或共有人，需同步解决抵押权人同意或共有人签字问题。实际操作中，建议买方与房主家属协商，通过监狱管理部门联系房主取得书面意见，必要时向房产登记机构咨询特殊情形办理流程。房产交易中心通常要求卖方本人到场，特殊情况需提供司法文书或公证委托。若买方已支付大部分房款且无过错，可通过法律途径主张权益，但需提供合同、付款凭证等证据链。整个过程需注重书面材料留存，避免口头约定引发纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-04-03 北京市举报