遇到房东或租客不按合同履约的情况，可以先检查合同条款是否明确约定了双方的权利义务。如果对方确实违约，建议通过书面形式（如微信、短信或纸质函件）固定证据，明确说明违约事实并要求改正。协商是首选方式，双方可尝试通过沟通达成一致，比如调整租金支付时间或维修责任。 若协商无果，可向当地居委会、街道办或住建部门投诉，请求调解。相关部门通常会介入协调，督促履约。对于拖欠租金、擅自转租等严重违约行为，可直接向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同或赔偿损失。需注意，诉讼需准备合同、付款凭证、沟通记录等证据，必要时可咨询专业意见。 租房纠纷中，押金问题较常见。若房东无正当理由扣留押金，租客有权要求退还。反之，若租客损坏房屋且拒不赔偿，房东也可从押金中扣除合理费用。关键是以合同为依据，保留好房屋交接时的照片、视频等证明实际状况的材料。 维权过程需保持冷静，避免过激行为激化矛盾。提前了解当地租房管理政策，能更高效解决问题。- AI整理生成 -