二手房贷款批不下来算违约吗？-买房

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ask5850128221 丨Lv 1

二手房交易中，若因买方贷款未获批导致交易无法完成，是否构成违约需结合合同约定和实际情况判断。通常购房合同会明确约定贷款风险责任，若合同注明“贷款失败可无责解约”或允许买方补充现金支付，则不属于违约；若合同未特别说明或约定“必须完成交易”，买方则需承担违约责任。贷款批不下来的原因多样，比如征信问题、收入不达标或政策变动。建议签约前充分评估自身资质，并在合同中增设“贷款 contingency clause（附加条款）”，约定贷款失败后的处理方式，例如退还定金或延长办理期限。卖方也应注意审核买方付款能力，避免因交易搁浅造成损失。若已发生纠纷，双方可协商解决，比如调整首付比例或更换贷款银行；协商不成时，可通过调解或诉讼处理，但需提供合同、银行拒贷证明等证据。实际操作中，法院通常会综合考虑合同条款和双方履约诚意作出裁决。- AI整理生成 -

+1 2025-04-04 北京市举报