离婚时房产归属需结合购买时间、出资方式、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即使登记在一方名下，法院一般会认定为共同财产。对于父母出资的情况，若婚前父母全额出资且登记在子女个人名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母部分出资的，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。法官判决时会优先考虑双方协议，若协商不成，则依据房产来源、婚姻存续期还贷贡献、子女抚养权归属等实际情况进行分割。登记方可能获得产权，但对非登记方需补偿共同还贷及增值部分。若涉及唯一住房，法官可能倾向将房子判给直接抚养子女的一方，同时要求产权方支付对方相应补偿款。特殊情况下，法院可裁定双方按份共有或限期拍卖分割价款。要注意的是，各地区司法实践存在差异，具体案件中还会考量婚姻过错、生活困难救助等因素。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便清晰展示财产形成过程。- AI整理生成 -