开发商延期交房，违约金和利息该怎么算？-买房

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ask7556107362 丨Lv 1

开发商延期交房属于合同违约行为，购房者有权主张违约金和利息补偿。违约金计算通常以购房合同约定为准，一般按日计算，比例为已付房款的万分之1至万分之5不等。若合同未明确约定，可参照当地住建部门公布的指导标准执行。利息补偿主要针对购房者已支付的款项，包括首付款和已还贷款本息。计算方式多采用同期银行贷款基准利率或LPR利率，从合同约定交房日计至实际交房日。对于办理按揭的购房者，因延期导致的额外贷款利息支出也可一并主张。实际操作中需注意保留书面催告证据，通过EMS邮寄催告函并留存回执。若开发商拒不履行，可向住建部门投诉或向法院起诉。需特别提醒的是，部分开发商会以"不可抗力"为由抗辩，但需提供气象、环保等权威部门的证明文件，普通施工困难不能成为免责理由。- AI整理生成 -

+1 2025-04-03 北京市举报