离婚后要将房产留给孩子需要从法律和实际操作两个层面综合考虑。从法律角度看，夫妻双方可以协商一致通过协议方式明确房产归属，将房产约定为孩子所有，但需要双方签字确认并办理公证手续。如果房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更贷款主体或结清贷款后才能处理产权问题。在操作层面，直接将房产过户到未成年子女名下需特别谨慎。虽然相关规定允许未成年人接受赠与房产，但后续交易或处置会受限制，必须由监护人代为办理且手续复杂。更稳妥的做法是约定房产由抚养方代持，待子女成年后再过户，期间需在协议中明确代持义务和违约责任。若选择立即过户，需要准备离婚协议、房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心办理赠与或买卖过户手续。不同地区税费政策存在差异，赠与方式通常需缴纳契税，买卖方式可能涉及增值税等费用，建议提前咨询当地税务部门。为确保协议效力，可考虑在民政部门备案或由法院确认离婚协议内容。- AI整理生成 -