小产权房能协议约定为夫妻共同财产吗？-买房

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ask8609456585 丨Lv 2

小产权房的性质比较特殊，这类房产通常是在集体土地上建造的，没有完整产权证明。根据相关规定，小产权房不能像商品房一样进行合法交易过户，其产权存在一定法律风险。关于夫妻共同财产问题，虽然双方可以签订协议约定房产归属，但这种协议的法律效力存在不确定性。小产权房本身产权不完整，即便双方约定为共同财产，在出现纠纷时法院可能无法完全按照协议判决。如果房产涉及拆迁补偿等利益分配，最终处理方式往往需要结合当地政策和实际情况而定。夫妻双方若想明确财产归属，建议通过正规商品房来实现财产规划，避免因小产权房的法律瑕疵带来后续隐患。对于已经购买小产权房的夫妻，可以到当地不动产登记部门咨询具体政策，不同地区对小产权房的处理存在差异。在签订任何协议前，最好了解清楚该房产在当地的实际权属状况，谨慎作出决定。- AI整理生成 -

+1 2025-04-04 北京市举报