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共2个回答
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ask6163941883 丨Lv 2
针对上海3月二手房成交近3万套的数据，文中并未直接提及学区房等特殊房源的具体表现。然而，在二手房市场回暖的大背景下，学区房等特殊房源往往因其独特属性而备受关注，很可能也呈现出较为活跃的交易态势。但具体对整体成交量的拉动作用难以准确量化，因为这需要详细的市场细分数据和深入分析。一般而言，学区房等特殊房源能够满足特定购房者的需求，对成交量有一定贡献，但其影响程度还需结合更多市场信息进行综合评估。- AI整理生成 - -
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ask9619386189 丨Lv 1
从市场观察来看，上海3月二手房成交放量确实与学区房交易活跃存在关联。每年3至5月是学区房传统旺季，今年叠加政策宽松预期，部分家长为避免入学政策变动提前置业，带动了静安、徐汇等教育资源集中区域的成交量。特殊房源在此轮行情中呈现两个特点：一是小户型学区房成交周期明显缩短，部分热门板块出现"挂牌即成交"现象；二是价格波动幅度大于普通住宅，部分优质学区房议价空间收窄至3%以内，与普通房源5-8%的让利幅度形成对比。初步估算，学区房约占当月二手房成交总量的25-30%，对区域市场热度提升起到关键作用，但需注意这类房源往往带动周边改善型需求同步释放，实际拉动效应可能高于直接成交占比。- AI整理生成 - -
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