我名下已有宅基地，再买一处能过户吗？-买房

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ask3121236034 丨Lv 1

关于宅基地和商品房能否同时持有的问题，需要从土地性质和产权登记两方面来看。宅基地属于农村集体建设用地，根据相关规定，一户农村家庭只能拥有一处宅基地。如果您已合法取得宅基地使用权，再购买其他宅基地是无法完成过户登记的，因为违反了"一户一宅"原则。但若您购买的是城镇商品房，则不受宅基地限制。商品房占用的是国有建设用地，只要符合当地购房资格条件，比如社保缴纳年限、婚姻状况等要求，即使名下已有宅基地，也可以正常购买并完成过户。这里要注意的是，部分地区对农村户口人员在城市购房可能有特殊政策，需提前了解清楚。办理房屋过户时，无论是商品房还是宅基地房屋，都要核对产权是否清晰、卖方是否有处置权、是否存在共有产权人等基本情况。特别提醒宅基地房屋交易存在更高风险，因集体土地上房屋转让受法律严格限制，通常只能在本集体经济组织成员内部流转。- AI整理生成 -

+1 2025-04-03 北京市举报