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共2个回答
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ask29335894 丨Lv 2
在营收达到846亿元、毛利率下滑至10.5%的背景下，越秀地产是否会调整一二线城市的投资重心以优化利润，取决于其对市场趋势和自身竞争力的综合判断。虽然一线城市贡献了超52%的销售额，且土地储备96%位于一二线城市，但毛利率的下滑可能促使公司重新审视投资策略。然而，管理层对2025年市场持乐观态度，且公司财务稳健，融资成本较低，这可能支持其继续在一二线城市投资。因此，是否调整投资重心，还需越秀地产根据市场动态和自身发展战略灵活决策。- AI整理生成 - -
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涂建川 丨Lv 3
从企业经营策略看，越秀地产当前布局已显现较强抗风险能力。一线城市贡献超五成销售额，且土地储备中96%位于一二线城市，这种高能级城市布局虽然面临阶段性毛利率压力，但长期看具有更稳定的去化保障和资产保值能力。毛利率下滑是行业普遍现象，通过融资成本降至3.49%等财务优化手段，已部分对冲开发利润收窄的影响。2025年300亿元拿地预算仍侧重一二线城市，说明企业更看重市场安全边际而非短期利润波动。一线城市需求韧性较强，适度补充核心地段土地，反而能为后续利润修复创造条件。维持现有投资重心，符合其"绿档"房企稳健发展的战略定位。- AI整理生成 - -
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