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共2个回答
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ask1250082308 丨Lv 2
万科对行业企稳的信心或预示着REITs（房地产投资信托基金）试点可能加速，因为行业回暖将提升市场信心，促进资本流动。商业地产与长租公寓可通过REITs有效盘活资产，商业地产可通过REITs实现轻资产运营，提高资金周转率，降低财务风险；长租公寓则可通过REITs拓宽融资渠道，加速规模扩张，同时，REITs的专业管理也能提升运营效率。万科在新业务上的增长，如长租公寓和物流仓储，或为其未来REITs发行奠定基础，进一步促进资产优化与增值。- AI整理生成 - -
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ask2205276094 丨Lv 1
万科业绩展现出较强的抗风险能力，经营性现金流稳定且新业务增长显著，这种行业龙头的企稳信号可能对REITs试点产生积极影响。REITs作为资产证券化工具，其发展往往与市场信心密切相关，头部房企的稳定表现可能推动监管部门加快优质资产的准入速度。 商业地产与长租公寓通过REITs盘活资产具有天然优势。商业地产可将存量物业打包发行REITs，快速回笼资金用于新项目开发；长租公寓运营周期长但现金流稳定，符合REITs对持续收益的要求。目前政策已明确支持保障性租赁住房纳入REITs试点，万科26万间长租公寓的管理规模或成为潜在标的。未来可通过"开发+运营+REITs退出"的闭环模式，降低企业负债压力，形成良性循环。- AI整理生成 - -
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