小产权房在离婚分割时需要特别注意，这类房屋通常没有正规的产权证，只有乡镇或村集体发放的权属证明。由于缺乏法律认可的产权凭证，法院一般不会直接判决产权归属，而是根据实际情况处理。如果双方能协商一致，可以约定由一方继续居住使用，同时给予另一方适当补偿。若协商不成，法院可能会裁定暂时维持现状，待房屋具备合法产权后再行分割。小产权房的性质决定了它无法像商品房一样自由交易或抵押。这类房屋建造时可能未办理完整的审批手续，购买时也存在一定风险。在分割财产时，法院会参考购房出资比例、居住需求等因素作出裁决。如果房屋属于违法建筑，相关部门甚至有权予以拆除，这种情况下夫妻双方都无法主张产权。对于这类特殊房产，建议提前收集购房合同、付款凭证等证据，同时留意当地政策动向。有些地区正在试点解决小产权房历史遗留问题，符合条件的房屋可能逐步获得合法身份。在处理过程中，既要考虑财产利益，也要注意防范法律风险。- AI整理生成 -