离婚时房产分割主要看房屋产权性质及购买时间。如果是婚后共同购买的房产，原则上双方各占一半份额，离婚时可协商分割，协商不成由法院根据实际情况判决。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若房产存在贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。补偿金额计算方式一般是共同还贷本金加利息，再加上房屋增值部分按比例分摊。具体数额可参考还款流水和房产评估报告。涉及房产过户时，需要双方携带离婚协议或法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。如果一方不配合，可申请法院强制执行。需要注意房贷未还清的房产，需先结清贷款或与银行协商变更还款人后才能过户。对于农村宅基地房，由于土地性质特殊，非本村集体成员通常无法取得产权，离婚时只能分割房屋价值部分。实际操作中这类房产处理更复杂，建议提前了解当地政策。- AI整理生成 -