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共2个回答
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冰原香子 丨Lv 4
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ask3838631746 丨Lv 1
关于集体土地上房产过户后土地未过户的情况，需要特别注意集体土地的特殊性质。这类土地所有权归集体所有，个人只能享有使用权。非本村成员要过户集体土地使用权存在较大限制。按照规定，集体土地使用权通常只能在本集体经济组织成员内部流转。非本村人士购买此类房产时，虽然房屋所有权可以过户，但土地部分往往难以办理使用权转移登记。实际操作中需要注意几个关键点：原土地使用者是否为本集体成员、当地是否允许集体土地流转、村集体是否同意转让等。建议先与当地自然资源部门沟通，了解该地区集体土地流转的具体政策。有些地区通过试点改革，允许在满足特定条件下办理集体土地流转手续。如果确实无法办理过户，可与出让方协商通过长期租赁等方式解决使用权问题，同时要在合同中明确约定相关权益保障条款。 -
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