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共2个回答
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wahaha36 丨Lv 0
在实际情况中,对于仅有土地使用权证而没有房产证的房子进行确权,需要依据具体情形来判断。若房子是合法建造,但因历史遗留等原因未及时办理房产证,那么权利人应向当地不动产登记机构提出确权申请,并提交相关证明材料,比如土地出让合同、建设工程规划许可证、房屋竣工验收合格证明等。登记机构经审核,确认房屋建造合法且符合相关规定后,会依法进行确权登记。要是房子存在违法建设的情况,例如未经规划许可擅自搭建等,在相关部门责令整改并完善手续后,符合条件的可以申请确权。但若是无法整改或拒不整改,这种违法建筑通常不能进行确权登记。另外,如果房子所在土地性质存在问题,像集体土地上未经批准建设的房屋卖给了本集体组织以外的人等,确权也会面临复杂情况。需根据土地管理法及相关规定,看是否符合特定条件和程序,经合法途径后确定能否确权。总之,这类房子的确权要综合多方面因素,严格按照法律法规和相关政策来办理。 -
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ask6676330768 丨Lv 2
1. 首先要明确,仅有土地使用权证而无房产证的确权较为复杂。需先查看建房手续是否齐全,比如有无合法的用地审批、规划许可等。2. 若建房符合当时的规定但未办理房产证,可向当地不动产登记机构咨询补办流程。一般需提交相关建房证明材料,如建房审批表、建设工程规划许可证等。3. 对于历史遗留问题导致未取得房产证的情况,各地可能有不同的处理政策。有的地方会组织相关部门进行联合认定,符合条件的可按程序确权登记。4. 如果房子存在违法建设等问题,则需先按规定进行整改,消除违法状态后,再依据相关规定申请确权。5. 整个确权过程要依据当地的具体政策法规和不动产登记要求来推进,确保房屋产权得到合法、准确的确权登记。 -
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