外村人购买的宅基地房子拆迁补偿归属较为复杂,需视具体情况而定: - 一般原则:宅基地所有权属村集体,村民仅有使用权且只能在本集体经济组织内部转让,外村人购买宅基地建房属违法行为,买卖行为不受法律保护,一般情况下房屋所有权归原出售人。但如果外村人购买的宅基地房子已办理相关产权登记手续,且拆迁时相关部门认可该产权登记合法性,在一定条件下拆迁补偿款可能支付给购买者。- 考虑因素:若拆迁补偿按人口数量等与户籍相关因素计算,外村购买者户口未迁入,不属于拆迁范围内人口,则可能无法获得这部分补偿。若购买者对房屋有修缮、扩建等投入,在确定补偿款归属时可能会予以考虑。此外,一些地方会根据当地政策和实际情况处理,政策灵活的地区可能会考虑购房者实际投入和居住情况等,给予一定补偿,但金额通常低于本村村民。- 特殊情况:非本村村民购得宅基地上房屋后,将户籍迁入该村,并在宅基地上居住生活,经村组同意使用涉案宅基地,支付了地上建筑物款项,持有涉案宅基地使用证,即使宅基地使用证未换发,在拆迁时也可能享受村民补偿安置待遇。 在遇到此类问题时,建议咨询当地的土地管理部门或专业律师,以获取准确的解答和法律建议。

宅基地上的房屋拆迁补偿归属取决于宅基地买卖的合法性和买方是否知晓卖方为农村居民。如果宅基地买卖是合法的,那么拆迁补偿通常会归属于宅基地上的房屋权利人。这通常是房屋购买者,即你本人。如果在你购买宅基地时,当地政策或法律禁止宅基地买卖,或者卖方(农村居民)隐瞒了这一事实,那么一般来说,你可能会面临一些困难来维护你的权益。在这种情况下,你可能需要联系当地的土地管理部门、城市规划部门或其他相关机构,以了解宅基地买卖的法律地位和你的权利。卖方可能还会包括其他共同所有人(如配偶、子女等)。如果有其他共同所有人,那么他们也可能有权获得补偿。