卖房合同中的违约金约定需要双方协商确定，但应当控制在合理范围内。通常情况下，违约金比例不超过合同总价的20%比较适宜，这个标准既能为守约方提供保障，又不会对违约方造成过重负担。实际操作中，可以根据交易周期长短、房价波动情况等因素适当调整比例，房价上涨较快时期可适当提高比例，市场平稳期则可适当降低。在约定具体条款时，建议明确违约情形，比如买方逾期付款、卖方拒绝过户等具体行为。要注意违约金和定金的区别，如果合同中既约定了定金又约定了违约金，发生违约时只能选择其中一种主张。还要注意区分一般违约和根本违约，对导致合同目的无法实现的重大违约行为，可以约定较高比例的违约金。签订合同时建议将违约金计算方式写得具体明确，避免使用"按相关规定支付违约金"这类模糊表述，这样发生争议时更容易执行。如果对违约责任有特殊要求，也可以约定阶梯式违约金，即根据违约时间长短设置不同比例的违约金。- AI整理生成 -