离婚时未出售的房产分割需要结合实际情况处理。夫妻共同财产中的房产，若双方都想要房子，可以协商由一方取得产权，并向另一方支付相应补偿款。补偿金额通常参考市场评估价，按各自所占份额比例计算。如果协商不成，法院会根据房产来源、出资情况、婚姻存续时间等因素进行判决。登记在一方名下的婚前个人房产，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。离婚时取得产权的一方需补偿对方还贷本金的一半，以及对应的增值部分。增值部分计算较为复杂，需委托专业机构评估确定具体数额。对于父母出资购房的情况，若为婚前出资且登记在子女个人名下，一般视为对子女个人的赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。处理这类房产时要特别注意保留出资凭证等相关证据。房产分割涉及诸多细节，建议在专业机构指导下进行房产价值评估，必要时可通过调解或诉讼途径解决。实际操作中还要考虑贷款未结清、限购政策等现实问题，需要具体问题具体分析。- AI整理生成 -