小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。这类房屋的买卖合同需特别注意合法性。 签订小产权房买卖合同时，双方需明确房屋性质，合同中应详细约定房屋位置、面积、价格、付款方式及交付时间等条款。由于小产权房无法办理正规过户手续，买方实际获得的是房屋使用权而非所有权，因此合同中需明确约定权益归属和风险责任。 根据相关规定，小产权房买卖可能面临法律风险，尤其是城市居民购买农村小产权房，一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效。建议双方在签订合同前，咨询专业人士评估风险，并尽量通过村委会或乡政府见证，以增强合同的可信度。 此外，买方应保留好付款凭证、合同原件等证据，以备不时之需。若涉及拆迁补偿等问题，需在合同中明确约定补偿权益的分配方式，避免日后争议。虽然小产权房价格较低，但潜在风险较高，购买前务必谨慎权衡。- AI整理生成 -