开发商破产后精装房漏水，该找谁负责？-买房

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ask1863823230 丨Lv 0

遇到开发商破产后精装房漏水的情况，责任主体需要分阶段来看。在房屋质量保修期内出现漏水问题，即使开发商破产，仍可向破产管理人申报债权主张维修赔偿。根据相关规定，屋面防水工程最低保修期为5年，开发商破产并不免除其保修责任。保修期外的问题则需分情况处理：若漏水是因房屋本身质量问题导致，业主可要求破产管理人在清算资产时预留赔偿资金；若属物业维护不当造成，物业公司需承担相应责任。前期物业通常由开发商选聘，但物业公司的服务责任独立存在。建议业主先联系物业公司进行现场排查，确定漏水原因。若确属房屋质量问题，可通过业主委员会或自行向法院提起债权申报。同时注意保留漏水证据、维修记录等材料，这对后续维权至关重要。若物业拒不配合，可向当地住房保障部门投诉。- AI整理生成 -

+1 2025-04-01 北京市举报