买小产权房被认定无效，能要求赔偿吗？-买房

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ask5822015583 丨Lv 1

购买小产权房被认定无效后能否要求赔偿，需结合具体情况分析。小产权房未办理正规土地征用和出让手续，通常无法取得国家颁发的产权证，其交易本身存在较大法律风险。如果合同被确认无效，双方需返还已支付的款项和房屋，但实际执行中可能面临困难。若卖方明知房屋性质受限仍隐瞒事实或作出虚假承诺，买方有权主张卖方承担缔约过失责任，要求赔偿信赖利益损失，如购房款利息、装修费等直接损失。但如果买方明知是小产权房仍自愿购买，法院可能认定双方均有过错，按责任比例分担损失。实践中，小产权房问题涉及土地管理政策和地方执行差异，部分地区可能通过补缴费用等方式逐步规范，但整体风险较高。建议购房前充分核实房屋性质，避免因贪图低价陷入纠纷，已发生争议的可通过协商或诉讼途径解决。- AI整理生成 -

+1 2025-04-01 北京市举报